Są nieruchomości, które kupuje się dla metrów kwadratowych.
I są takie, które kupuje się dla miejsca.

We wsi Wróbel, tuż przy Baniach Mazurskich, znajduje się wyjątkowe, autentyczne mazurskie siedlisko z około 1910 roku, położone na trzech działkach o łącznej powierzchni 1,8289 ha.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu na wsi przestrzeni, historii, ciszy i miejsca, w którym naprawdę można zwolnić.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest dostęp do rzeki Gołdapy, która płynie w bezpośrednim sąsiedztwie gruntów. Rzeka tworzy naturalną granicę krajobrazu i daje możliwość rekreacji, w tym również spływów kajakowych.

Kompletne, historyczne siedlisko
Nieruchomość tworzy zachowany układ dawnego mazurskiego gospodarstwa.
W skład siedliska wchodzą:
budynek mieszkalny
drewniana stodoła
kamienna kuźnia
budynek gospodarczy dawna obora
duża piwnica ziemianka

To właśnie kompletność zabudowy sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle wielu innych siedlisk.
Nie mamy tu jednego starego domu z przypadkowymi budynkami gospodarczymi, lecz spójną zagrodę o zachowanym historycznym charakterze.
Budynki są zadbane i regularnie utrzymywane. Zachowały wiele elementów typowych dla dawnej architektury regionu drewniane konstrukcje, kamień, stare dachówki, masywne mury, więźby dachowe oraz tradycyjne proporcje zabudowy.

Dom z historią
Centralnym punktem siedliska jest drewniany dom mieszkalny z około 1910 roku.
Według załączonego rzutu jego powierzchnia wynosi około 118 m².
W domu znajdują się cztery pokoje, kuchnia, łazienka, komunikacja oraz pomieszczenie gospodarcze.
Wnętrza zachowały autentyczny charakter starego mazurskiego domu.
Znajdziemy tu m.in.:- widoczne drewniane belki stropowe,
- tradycyjne piece kaflowe,
- kuchnię o dawnym charakterze,
- kominek w salonie,
- wysokie i przestronne pomieszczenia,
- elementy stolarki nawiązujące do pierwotnego charakteru budynku.

Dom jest użytkowy, natomiast nowy właściciel może urządzić go według własnej koncepcji, zachowując najbardziej wartościowe elementy historyczne.
To doskonała baza do stworzenia wnętrza łączącego oryginalną mazurską architekturę z nowoczesnym komfortem.

Kamienna kuźnia
Jednym z najbardziej charakterystycznych budynków całego siedliska jest dawna kuźnia.
Kamienne ściany, dwuspadowy dach, łukowe wejście oraz surowa forma budynku tworzą wyjątkowy klimat.
To obiekt, którego nie da się zastąpić nową zabudową.
Może pozostać częścią historycznego charakteru siedliska lub po sprawdzeniu możliwości formalnych stać się niezwykłą pracownią, miejscem spotkań, przestrzenią rekreacyjną czy elementem przyszłego projektu turystycznego.

Drewniana stodoła
Na terenie znajduje się także duża drewniana stodoła.
Jej wnętrze zachowało imponującą konstrukcję drewnianej więźby dachowej oraz przestrzeń charakterystyczną dla dawnych gospodarstw.
To jeden z tych budynków, które od razu pobudzają wyobraźnię.
Może pełnić dotychczasową funkcję gospodarczą, ale może też stanowić wyjątkową część przyszłej koncepcji siedliska.

Dawna obora
Kolejnym elementem zagrody jest solidny budynek gospodarczy dawna obora, łączący murowaną dolną część z tradycyjną drewnianą konstrukcją.
Również ten budynek zachował charakter dawnego mazurskiego gospodarstwa i tworzy wraz z domem oraz stodołą spójną architektonicznie całość.

Ziemianka
Na terenie posesji znajduje się również duża piwnica ziemianka, częściowo ukryta w skarpie i otoczona zielenią.
To kolejny element, który podkreśla autentyczność całego siedliska.
Ziemianka może nadal służyć do przechowywania produktów, przetworów czy wina, ale jej charakter daje również możliwość stworzenia bardzo klimatycznej przestrzeni.

1,8289 ha własnej przestrzeni
Nieruchomość obejmuje trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,8289 ha.
Teren obejmuje zabudowaną część siedliska oraz rozległe grunty rozciągające się w kierunku doliny rzeki.
Przestrzeń wokół zabudowań daje poczucie prywatności, którego coraz trudniej znaleźć w popularnych miejscowościach turystycznych.
Tutaj zamiast zwartej zabudowy i sąsiadów za ogrodzeniem są łąki, drzewa, otwarty krajobraz i rzeka.

Rzeka Gołdapa
To jeden z najważniejszych elementów tej nieruchomości.
Właściciel nie musi wsiadać do samochodu, aby znaleźć się nad wodą.
Rzeka Gołdapa znajduje się przy nieruchomości.
Można zejść nad jej brzeg, odpocząć, obserwować przyrodę lub wybrać się na kajak.
To właśnie połączenie ponad 1,8 ha ziemi, historycznej zabudowy i dostępu do rzeki sprawia, że nieruchomość może być czymś znacznie więcej niż typowym domem na Mazurach.

Mazury z dala od masowej turystyki
Wróbel położony jest praktycznie przy Baniach Mazurskich, a jednocześnie otoczony jest spokojnym, naturalnym krajobrazem.
To inna twarz Mazur.
Bez zatłoczonych promenad, apartamentowców i sezonowego zgiełku.
To miejsce dla osób, które przyjeżdżają na Mazury właśnie po to, aby odpocząć od miasta.
W niedalekiej okolicy znajdują się m.in.:- Piramida w Rapie,
- Puszcza Borecka i tereny występowania żubrów,
- Gołdap uzdrowisko z tężniami i infrastrukturą rekreacyjną,
- Puszcza Romincka,
- słynne mosty w Stańczykach,
- liczne jeziora, lasy i szlaki rowerowe.

Jednocześnie bliskość Bań Mazurskich pozwala korzystać z podstawowej infrastruktury bez rezygnowania z prywatności i wiejskiego charakteru miejsca.
Dom na weekend. Dom na lato. A może całkiem nowe życie?
Ta nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada osobom mieszkającym na co dzień w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi czy innych dużych miastach.
Osobom, które coraz częściej szukają nie kolejnego apartamentu, lecz własnego miejsca w naturze.
Może to być:
drugi dom na Mazurach,
rodzinne siedlisko wakacyjne,
miejsce pracy zdalnej i odpoczynku,
kameralna agroturystyka,
slow retreat,
butikowy projekt noclegowy,
pracownia artystyczna,
miejsce stworzone po prostu dla siebie.

Stodoła, kuźnia, obora i ziemianka otwierają możliwości, których nie daje typowa nieruchomość składająca się wyłącznie z domu i ogrodu.
Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub adaptacja budynków wymaga oczywiście każdorazowej weryfikacji formalnej.

Media i ogrzewanie
Nieruchomość wyposażona jest w:- prąd,
- wodociąg gminny,
- szambo.

Dom posiada centralne ogrzewanie z piecem na drewno i węgiel.
Dodatkowymi źródłami ciepła są:- kominek w salonie,
- tradycyjne piece kaflowe.

To nie jest nieruchomość dla każdego. I właśnie na tym polega jej wartość.
To miejsce dla kogoś, kto zamiast nowego domu z katalogu wybierze ponad sto lat historii.
Kto zamiast niewielkiej działki wybierze 1,8289 ha własnej przestrzeni.
Kto zamiast weekendu w hotelu będzie chciał otworzyć drzwi własnego domu, rozpalić kominek i zejść nad rzekę.

Jeśli zainteresowała Cię ta historia i nieruchomość to zapraszam na prezentację.

NIE JESTEŚ ROLNIKIEM? POMOŻEMY.
Zakup nieruchomości rolnej o takiej powierzchni przez osobę niespełniającą warunków rolnika indywidualnego wymaga uzyskania decyzji ze zgodą na nabycie w KOWR.
Pomagamy naszym Klientom w przeprowadzeniu formalności związanych z zakupem tego rodzaju nieruchomości.

*Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zaznaczone granice na zdjęciach są poglądowe i mogą różnić się w rzeczywistości. Powyższa oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z Art. 71 KC i nie stanowi oferty określonej w art 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )